ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о результатах публичных слушаний
по проекту правил землепользования и застройки
Дубровского сельского поселения Суражского района Брянской области
Публичные слушания назначены решением Дубровского сельского Совета народных депутатов № 122 от 7 ноября 2011 года «О проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Дубровского сельского поселения»
Тема, вопрос, вынесенный на публичные слушания: проект правил землепользования и застройки Дубровского сельского поселения .
Форма проведения: конференция с участием жителей Дубровского сельского поселения.
Место проведения: с. Дубровка, сельский Дом культуры.
Время проведения: 17 января 2012 года в 10-00.
Присутствовало: 22 человека
На слушаниях внесено замечаний и предложений:
- всего 16
- в том числе принято 16
|
№ п.п. |
Замечания и предложения |
Заявитель |
Меры по устранению замечаний или мотивы отклонения |
|
1 |
На карте градостроительного зонирования с. Дубровка зону социального и коммунально-бытового назначения в центре села правильнее было бы обозначить как зону административно-делового на-значения или многофункци-онального назначения , так как здесь расположено типовое административное здание , в котором располагается почта.
|
Конаплина Надежда Ильинична – ведущий специалист Дубровс-кой сельской админи-страции , житель с. Дубровка |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект . |
|
2 |
На карте градостроительного зонирования с. Дубровка объект сельско-хозяйственного назначе-ния – картофелехранилище необходимо отнести к зоне СХЗ702. |
Конаплина Надежда Ильинична – ведущий специалист Дубровс-кой сельской админи-страции , житель с. Дубровка |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
3 |
На карту градостроительного зонирования д. Слище нанести зону объекта водоснабжения ( ИЗ-402) на месте сохраняемой водонапорной башни и скважи- ны для забора воды ( по экспликации генерального плана №29.). |
Щетник Михаил Михайлович , глава администрации поселения , житель д. Слище
|
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект . |
|
4 |
В связи с тем, что на месте существующего ФАПа в д. Слище показана зона торгового назначения (ОДЗ-203) , предлагается дополнить условно- разрешенный вид для этой зоны пунктом «Объекты здравоохранения» |
Щетник Михаил Михайлович , глава администрации поселения , житель д. Слище
|
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект . |
|
5 |
Дополнить статью 2 пунктом следующего содер-жания: « Для всех населенных пунктов с населением менее 100 человек карты градострои-тельного зонирования не раз-работаны. Считать , что для этих населенных пунктов предусмот-рена одна территориальная зона ЖЗ-104 ( зона индивидуальной жилой застройки). |
Щетник Михаил Михайлович , глава администрации поселения , житель д. Слище
|
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект . |
|
6 |
В д. Струженка показать зону объекта водоснабжения ( ИЗ-402) – существующей водонапорной башни .
|
Щетник Михаил Михайлович , глава администрации поселения , житель д. Слище |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
7 |
Главу 2 «Полномочия орга-нов местного самоуправления и комиссии по подготовке правил землепользования и застройки» дополнить статьей «Особые положения» следующего содер-жания : «Пункт 1. До разгра-ничения государственной собст-венности на землю или при-нятия соответствующего Феде-рального закона распоряжение земельными участками на территории Дубровского сельского поселения произво-дится органами местного самоуправления Суражского муниципального района . Пункт 2. Отдельные полномочия по решению вопросов местного значения сельского поселения в области градостроительства и земельных отношений по соглашению между сельским поселением и муниципальным районом могут быть переданы органам местного самоуправления Суражского муниципального района».
|
Щетник Михаил Михайлович , глава администрации поселения , житель д. Слище
|
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
8 |
Главу 4 дополнить статьей «Землепользование и застройка на территории объекта культурного наследия « Усадьба Искрицкого» в с.Далисичи. Уточнить распространяется ли действие градостроительных регламентов на эту территорию.
|
Щетник Михаил Михайлович , глава администрации поселения , житель д. Слище |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
9 |
В градостроительных регла-ментах необходимо прописать виды разрешенного исполь-зования для зон природного ландшафта и акваторий |
Щетник Михаил Михайлович , глава администрации поселения , житель д. Слище |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
10 |
В статье 41 в пункте 1 слова «в форме постановления» исключить , так как решение главой поселение принимается в форме решения.
|
Щетник Михаил Михайлович , глава администрации поселения , житель д. Слище
|
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
11 |
В главе 3 более подробно написать в каких случаях тре-буется разработка следующих видов документации по планировке территории: - проектов планировки , как отдельных документов; - проектов планировки с проектами межевания в их составе; - проектов межевания , как отдельных документов. - проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания; - проектов межевания , как отдельных документов с градостроительными планами земельных участков в их составе.
|
Носкина Светлана Ивановна – заведую-щая сектором архитектурыи градо-строительства администрации района |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
12 |
Дополнить главу 3 статьей «Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков». Отразить в каких случаях градо-строительные планы земельных участков готовятся в составе проектов межевания территорий , в каких случаях –органами местного самоуправления ( более расширенно, чем в п. 17 статьи 46 Градостроительного Кодекса РФ). Обязательно включить пункт о том, что орган местного самоуправления выдает градостроительный план заявителю без взимания платы. |
Носкина Светлана Ивановна – заведую-щая сектором архитектурыи градо-строительства администрации района |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
13 |
Главу 5 дополнить статьей «Порядок предоставления земельных участков для строительства». В данной статье освятить порядок предоставления земельных участков по инициативе администрации и по инициативе заинтересованных лиц. Обязательно включить пункт о том , что после утверждения правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства осуществляется без предварительного согласования мест размещения объекта. |
Носкина Светлана Ивановна – заведую-щая сектором архитектурыи градо-строительства администрации района |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
14 |
В статье 39 указать на основании какого документа определяются водоохранные зоны.
|
Носкина Светлана Ивановна – заведую-щая сектором архи-тектуры и градо-строительства адми-нистрации района |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
15 |
В градостроительных регла-ментах параметры разрешенного использования привести в со-ответствие с местными нормати-вами градостроительного проек-тирования на территории Дубро-вского сельского поселения . 1) Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104). 1.1) Основной вид разрешенного использования дополнить видом : «Многоквартирные жилые дома (двухквартирные,трехквартирн.)» 1.2) В параметрах осно-вного вида разрешенного использования изменить следу-ющие показатели: «Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) – 5м». «Высота ограждения земельного участка : -со стороны улицы–до 2 м; - со стороны соседних земельных участков -до 1,5 м (сплошное- решетчатое, сетча-тое, штакетное ограждение) , до 1,2 м (сплошное ограждение)». «Максимальный процент застройки для земельных участ-ков площадью до 1000м2 – 60% , площадью до 2000м2 - 50% , площадью свыше 2000м - 30% )». (Ссылку на Приложение «В» к СП 42.13330.2011 невозможно применить , так как этот норма-тив распространяется на всю территориальную зону, включая улицы и т.п.). 1.3) Параметры основного вида разрешенного исполь-зования дополнить следующими показателями: «Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков , в том числе их площадь: в сложившейся застройке от 0,05 га до 0,5 га, в планируемой застройке от 0,1 га до 0,2 га». «Минимальные отступы от границ смежных земельных участков принимаются в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требо-ваниях пожарной безопасности ». «Минимальные отступы от границ смежных земельных участка (при соответствии расстояния от жилого дома до жилого дома и крайних строений или групп строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ) - 3 м». 1.4) В параметрах вспо-могательного вида разрешен-ного использования изменить следующие показатели: «Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии)– 5м». «Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек прини-мается в соответствии с санитарно-гигиеническими тре-бованиями и нормам Феде-рального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регла-мент о требованиях пожарной безопасности» . 1.5) Параметры вспомогательного вида разрешенного использования дополнить следующими показателями: «Расстояние от границ смежного земельного участка до объекта хранения индиви-дуального транспорта прини-мается в соответствии с санитарно-гигиеническими тре-бованиями и нормам Феде-рального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» . «Расстояние от границ смежного земельного участка до объекта хранения индиви-дуального транспорта (при соответствии расстояния от данного объекта до жилого дома и крайних строений или групп строений на смежном земельном участке санитарно-гигиени-ческим требованиям и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о тре-бованиях пожарной безопасности ) – 1 м . «Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек (при соответствии расстояния от хозяйственных построек до жилого дома и крайних строений или групп строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требо-ваниях пожарной безопасности ) : - постройки для содержания скота - 4 м. - других построек (баня, сарай для хранения инвентаря и др.) – 1 м». «Минимальные расстоя-ния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до жилого дома ( при соблюдении технического рег-ламента о требованиях пожарная безопасности) : - от постройки для содержания скота и птицы при количестве свиней, коров, лошадей , нутрий до 5 штук , овец, коз, кроликов-маток до 10 штук, птиц до 30 штук – 10 м; - от постройки для содержания скота и птицы при количестве свиней, коров, лошадей , нутрий до 8 штук , овец, коз до 15 штук, кроликов-маток до 20 штук, птиц до 45 штук – 20м; - при большем поголовье скота и птицы – с учетом местных нормативов градостро-ительного проектирования , зооветеринарных и санитарно-гигиенических требований». 1.6) Параметры разрешен-ного использования дополнить следующими показателями: Минимальные отступы от границ земельного участка до зеленых насаждений: - стволы высокорослых деревьев – 4 м; - стволы среднерослых деревьев – 2 м; - кустарники – 1 м. В случае если показатели пункта 1.6 невозможно разместить в градостроительных регламентах , необходимо отобразить их в статье 16 «Землепользование и застройка на территории жилых зон». 1.7) Исключить из параметров разрешенного использования формулировку: «Максимальный процент застройки , а так же размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением «Л» к СС 42.13330.2011». |
Носкина Светлана Ивановна – заведую-щая сектором архитектурыи градо-строительства администрации района |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
16 |
В статье 1 термин «реконструкция объекта капитального строительства» необходимо привести в соответствие с Градостроительным кодексом РФ: |
Носкина Светлана Ивановна – заведую-щая сектором архитектурыи градо-строительства администрации района |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
Заслушав информацию и рассмотрев проект правил землепользования и застройки Дубровского сельского поселения на публичных слушаниях принято РЕШЕНИЕ:
1.Учесть замечания, полученные в ходе проведения публичных слушаний, а именно: пункты № 1- 16
2.Рекомендовать главе администрации поселения рассмотреть поступившие предложения и принять решение о необходимости внесения изменений и дополнений в проект правил землепользования и застройки Дубровского сельского поселения Суражского района
Председатель Н.И. Конаплина
Секретарь С.И. Носкина