ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о результатах публичных слушаний
по проекту правил землепользования и застройки
Кулажского сельского поселения Суражского района Брянской области
Дата и время проведения публичных слушаний : 22 января 2012 года в 16-00.
Место проведения: п. Лесное, Дом культуры
Тема публичных слушаний: проект правил землепользования и застройки Кулажского сельского поселения
Основание проведения публичных слушаний : Решение Кулажского сельского Совета народных депутатов № 99 от 22 ноября 2011 года «О проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Кулажского сельского поселения»
Количество зарегистрированных участников публичных слушаний : 10 человека, среди них представители Кулажской сельской администрации : ТимченкоАлександр Петрович , Зык Василий Григорьевич, Клиндухова Валентина Николаевна.
Отдела строительства , архитектуры, транспорта и связи администрации Суражского района: Носкина Светлана Ивановна.
Председатель публичных слушаний : Зык Василий Григорьевич .
Секретарь: Носкина Светлана Ивановна
На слушаниях внесено замечаний и предложений:
- всего 15
- в том числе принято 15
|
№ п. п.
|
Замечания и предложения
|
Заявитель
|
Меры по устранению замечаний или мотивы отклонения |
|
1 |
Дополнить Правила статьей « Земле-пользование и застройка на территориях зон для ведения дачного хозяйства, садоводчества и огородничества». В статье дать пояснения о возможности или невозможности оформления в собственность самовольно занятых земельных участков в границах их современного использования , без разработки проекта плани-ровки территории . |
Шестеро Надежда Митрофановна , житель п. Лесное |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
2 |
В главе 3 более подробно освятить: в каких случаях требуется разработка следующих видов документации по планировке территории: - проектов планировки , как отдельных документов; - проектов планировки с проектами межевания в их составе; - проектов межевания , как отдельных документов. - проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания; - проектов межевания , как отдельных документов с градостроительными планами земельных участков в их составе. |
Носкина Светлана Ивановна - заведующая сектором архитектуры и градостроительства администрации Суражского района |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
3 |
Дополнить главу 3 статьей «Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков». Отразить в каких случаях градостроительные планы земельных участков готовятся в составе проектов межевания территорий , в каких случаях –органами местного самоуправления ( более расширенно, чем в п. 17 статьи 46 Градостроительного Кодекса РФ). Обязательно включить пункт о том, что орган местного самоуправления выдает градостроительный план заявителю без взимания платы. |
Носкина Светлана Ивановна - заведующая сектором архитектуры и градостроительства администрации Суражского района |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
4 |
Главу 5 дополнить статьей «Порядок предоставления земельных участков для строительства». В данной статье изложить порядок предоставления земельных участков по инициативе администрации и по инициативе заинтересованных лиц. Обязательно включить пункт о том , что после утверждения правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства осуществляется без предварительного согласования мест размещения объекта. |
Носкина Светлана Ивановна - заведующая сектором архитектуры и градостроительства администрации Суражского района |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
5 |
В статье 39 указать на основании какого документа определяются водоохранные зоны.
|
Носкина Светлана Ивановна – заве-дующая сектором архитектуры и градостроительства администрации Суражского района |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
6 |
6. В градостроительных регламентах параметры разрешенного использования привести в соответствие с местными нормативами градостроительного проекти-рования на территории Кулажского сельского поселения . 1) Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104). 1.1) Основной вид разрешенного использования дополнить видом : «Многоквартирные жилые дома ( двухквартир-ные, трехквартирные)» 1.2) В параметрах основного вида разрешенного использования изменить следующие показатели: «Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) – 5м». «Высота ограждения земельного участка : -со стороны улицы–до 2 м; - со стороны соседних земельных участков -до 1,5 м (сплошное- решетчатое, сетчатое, штакетное ограждение) , до 1,2 м (сплошное ограждение)». «Максимальный процент застройки для земельных участков площадью до 1000м2 – 60% , площадью до 2000м2 - 50% , площадью свыше 2000м - 30% )». (Ссылку на Приложение «В» к СП 42.13330.2011 невозможно применить , так как этот норматив распространяется на всю территориальную зону, включая улицы и т.п., а не на отдельный земельный участок). 1.3) Параметры основного вида разрешенного использования дополнить следующими показателями: «Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков , в том числе их площадь: в сложившейся застройке от 0,05 га до 0,5 га, в планируемой застройке от 0,1 га до 0,2 га». «Минимальные отступы от границ смежных земельных участков принимаются в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ». «Минимальные отступы от границ смежных земельных участка (при соответствии расстояния от жилого дома до жилого дома и крайних строений или групп строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ) - 3 м». 1.4) В параметрах вспомогательного вида разрешенного использования изменить следующие показатели: «Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии)– 5м». «Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек принимается в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» . 1.5) Параметры вспомогательного вида разрешенного использования дополнить следующими показателями: «Расстояние от границ смежного земельного участка до объекта хранения индивидуального транспорта принимается в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» . «Расстояние от границ смежного земельного участка до объекта хранения индивидуального транспорта (при соответствии расстояния от данного объекта до жилого дома и крайних строений или групп строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ) – 1 м . «Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек (при соответствии расстояния от хозяйственных построек до жилого дома и крайних строений или групп строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ) : - постройки для содержания скота - 4 м. - других построек (баня, сарай для хранения инвентаря и др.) – 1 м». «Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до жилого дома ( при соблюдении технического регламента о требованиях пожарная безопасности) : - от постройки для содержания скота и птицы при количестве свиней, коров, лошадей , нутрий до 5 штук , овец, коз, кроликов-маток до 10 штук, птиц до 30 штук – 10 м; - от постройки для содержания скота и птицы при количестве свиней, коров, лошадей , нутрий до 8 штук , овец, коз до 15 штук, кроликов-маток до 20 штук, птиц до 45 штук – 20м; - при большем поголовье скота и птицы – с учетом местных нормативов градострои-тельного проектирования , зооветеринарных и санитарно-гигиенических требований». 1.6) Параметры разрешенного использования дополнить следующими показателями: Минимальные отступы от границ земельного участка до зеленых насаждений: - стволы высокорослых деревьев – 4 м; - стволы среднерослых деревьев – 2 м; - кустарники – 1 м. В случае если показатели пункта 1.6 невозможно разместить в градостроительных регламентах , необходимо отобразить их в статье 16 «Землепользование и застройка на территории жилых зон». 1.7) Исключить из параметров разрешенно-го использования формулировку: «Максималь-ный процент застройки , а так же размеры зе-мельных участков определяются в соответствии с Приложением «Л» к СС 42.13330.2011». |
Носкина Светлана Ивановна - заведующая сектором архитектуры и градостроительства администрации Суражского района |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
7 |
В статье 1 термин «реконструкция объекта капитального строительства» привести в соответствие с Градостроительным кодексом РФ: |
Носкина Светлана Ивановна – заве-дующая сектором архитектуры и градостроительства администрации Суражского района |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
8 |
На карте градостроительного зонирования с. Кулаги объект сельскохозяйственного назначения машино - тракторную мастерскую, отнесенную к зоне объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502) , необходимо отнести к зоне сельскохозяйственного назначения ( СХЗ 702). |
Зык Василий Григорьевич –заместитель главы администрации Кулажского сельс-кого поселения , житель с. Кулаги |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
9 |
На карте градостроительного зонирования с. Кулаги объект сельскохозяйственного назначения склад семян , оказавшийся в зоне объектов промышленности (ПЗ 302) ,необходимо отнести к зоне сельскохозяйственного назначения ( СХЗ 702).
|
Зык Василий Григорьевич –заместитель главы администрации Кулажского сельс-кого поселения , житель с. Кулаги |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
10 |
На карте градостроительного зонирования д. Каменск объект сельскохозяйственного наз-начения машино - тракторную мастерскую, отнесенную к зоне объектов автомобильного транспорта (ТЗ 502), необходимо отнести к зоне сельскохозяйственного назначения ( СХЗ 702) |
Зык Василий Григорьевич –заместитель главы администрации Кулажского сельского поселения |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
11 |
На карте градостроительного зонирования д. Каменск объект сельскохозяйственного назначения склад семян , оказавшийся в зоне объектов промышленности (ПЗ 302), необходимо отнести к зоне сельскохозяйственного назначения ( СХЗ 702).
|
Зык Василий Григорьевич –заместитель главы администрации Кулажского сельского поселения , житель с. Кулаги |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
12 |
В Правилах отразить порядок землепользования для зон природного ландшафта и акваторий .
|
Зык Василий Григорьевич –заместитель главы администрации Кулажского сельского поселения , житель с. Кулаги |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
13 |
В Правилах отразить что , до разграничения государственной собственности на землю или принятия соответствующего Федерального закона распоряжение земельными участками на территории Кулажского сельского поселения производится органами местного самоуправ-ления Суражского муниципального района .
|
Тимченко Александр Петрович – глава администрации Кулажского сельского поселения , житель п. Лесное |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
14 |
В Правилах отразить , что отдельные полномочия по решению вопросов местного значения сельского поселения в области градостроительства и земельных отношений по соглашению между сельским поселением и муниципальным районом могут быть переданы органам местного самоуправления Суражского муниципального района». |
Тимченко Александр Петрович – глава администрации Кулажского сельского поселения , житель п. Лесное |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
|
15 |
В статье 41 в пункте 1 слова «в форме постановления» исключить , так как решение главой поселение принимается в форме решения.
|
Тимченко Александр Петрович – глава администрации Кулажского сельского поселения , житель п. Лесное |
Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект |
Заслушав информацию и рассмотрев проект правил землепользования и застройки Кулажского сельского поселения на публичных слушаниях принято РЕШЕНИЕ:
1.Учесть замечания, полученные в ходе проведения публичных слушаний, а именно: пункты № 1- 15
2.Рекомендовать главе администрации поселения рассмотреть поступившие предложения и принять решение о необходимости внесения изменений и дополнений в проект правил землепользования и застройки Кулажского сельского поселения Суражского района.
Председатель В.Г. Зык
Секретарь С.И. Носкина