ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки
Лопазненского сельского поселения Суражского района Брянской области
Публичные слушания назначены решением Лопазненского сельского Совета народных депутатов № 72 от 07 ноября 2011 года «О проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Лопазненского сельского поселения»
Тема, вопрос, вынесенный на публичные слушания: проект правил землепользования и застройки Лопазненского сельского поселения .
Место проведения: с. Лопазна, зал заседаний Лопазненской сельской администрации.
Время проведения: 12 января 2012 года в 12-00.
Присутствовало: 12 человек
На слушаниях внесено замечаний и предложений:
- всего 15
- в том числе принято 15
|
№ п.п. |
Замечания и предложения |
Заявитель |
Меры по устранению замечаний или мотивы отклонения |
|
1 |
На карте градостроитель-ного зонирования с. Лопазна отнести к территориальной зоне ЖЗ 104 земельный участок индивидуального жилого дома по адресу : с. Лопазна , ул. Гора, 52 ( прилегает к общественно-деловой зоне ОДЗ 207) , отнесенный к зоне природного ландшафта. |
Прохоренко Лидия Ивановна , житель с. Лопазна |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект . |
|
2 |
В целях предотвращения заст-ройки объектами отдыха и ту-ризма территории объекта культурного наследия «Усадьба Завадовского» и , входящей в его состав особо охраняемой природной территории «Старин-ный парк в Ляличах» , отнести эту территорию к зоне объектов культурного наследия , на кото-рую не распространяются дейст-вия градостроительных регл-ментов. В случае невозможности по тем или иным причинам отнести «Усадьбу Завадовского» к зоне объектов культурного наследия – изменить все виды раз-решенного использования для зоны учреждений мест отдыха и туризма (РЗ 602) . Принять основной вид разрешенного использования – реставрация памятников архитектуры. Принять вспомогательный вид использования – благоустройст-во и озеленение территории, объекты инженерно-техниче-кого обеспечения. Принять условно-разрешенный вид использования - современное использование объекта культур-ного наследия без изменения его особенностей , составляющих предмет охраны : 1) выставо-ный комплекс садово-паркового искусства , 2) музей, 3) объекты отдыха и туризма. |
Тимошенко Наталья Николаевна – специи-алист Лопазненской сельской администра-ции, житель с. Ляличи |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
3 |
Главу 4 дополнить статьей «Землепользование и застройка на территории объекта культур-ного наследия « Усадьба Завадовского» и особо охраняе-мой природной территории «Старинный парк в Ляличах». |
Тимошенко Наталья Николаевна – специи-алист Лопазненской сельской администра-ции, житель с. Ляличи |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект . |
|
4 |
В градостроительных регламен-тах необходимо прописать виды разрешенного использования для зон : природного ландшафта и акваторий , так как эти зоны обозначены на картах градо-строительного зонирования. |
Тимошенко Наталья Николаевна – специи-алист Лопазненской сельской администра-ции, житель с. Ляличи |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект . |
|
5 |
На карту градостроительного зонирования с. Лопазна нанести зону связи ( ИЗ 405) на месте существующей радиобашни сотовой связи в северной части села, на улице Гора. |
Щигарцова Елена Ивановна , глава ад-министрации поселе-ния , житель с. Лопазна |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект . |
|
6 |
На карте градостроительного зонирования с. Костеничи зону мест общего пользовании РЗ-601 в центральной части села , прилегающую к территории школы привести в соответствие с существующим использова-нием под зону сельскохозяйст-венного использования для личного подсобного хозяйства. |
Щигарцова Елена Ивановна , глава ад-министрации поселе-ния , житель с. Лопазна |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
7 |
Дополнить статью 2 пунктом следующего содержания: « Для всех населенных пунктов с населением менее 50 человек карты градостроительного зонирования не разработаны. Считать , что для этих населенных пунктов преду-смотрена одна территориальная зона – ЖЗ-104 ( зона индивидуальной жилой застройки). |
Щигарцова Елена Ивановна , глава ад-министрации поселе-ния , житель с. Лопазна |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
8 |
Главу 2 «Полномочия органов местного самоуправления и комиссии по подготовке правил землепользования и застройки» дополнить статьей «Особые положения» следующего содержания : «Пункт 1. До разграниче-ния государственной собствен-ности на землю или принятия соответствующего Федераль-ного закона распоряжение земельными участками на территории Лопазненского сель-ского поселения производится органами местного самоуправ-ления Суражского муниципа-ного района . Пункт 2. Отдельные полномочия по решению вопросов местного значения сельского поселения в области градостроительства и земельных отношений по соглашению между сельским поселением и муниципальным районом могут быть переданы органам мест-ного самоуправления Суражско-го муниципального района». |
Щигарцова Елена Ивановна , глава ад-министрации поселе-ния , житель с. Лопазна |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
9 |
В статье 41 в пункте 1 слова «в форме постановления» исклю-чить , так как решение главой поселение принимается в форме решения. |
Щигарцова Елена Ивановна , глава ад-министрации поселе-ния , житель с. Лопазна |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
10 |
В главе 3 более подробно освятить: в каких случаях требуется разработка следую-щих видов документации по планировке территории : - проектов планировки , как отдельных документов; - проектов планировки с проектами межевания в их составе; - проектов межевания , как отдельных документов. - проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания; - проектов межевания , как отдельных документов с градостроительными планами земельных участков в их составе. |
Носкина Светлана Ивановна – заведую-щая сектором архитек-турыи градострои-тельства админист-рации района |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
11 |
Дополнить главу 3 статьей «Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков». Отразить в каких случаях градострои-тельные планы земельных участков готовятся в составе проектов межевания территорий , в каких случаях –органами местного самоуправления ( более расширенно, чем в п. 17 статьи 46 Градостроительного Кодекса РФ). Обязательно включить пункт о том, что орган местного самоуправления выдает градостроительный план заявителю без взимания платы. |
Носкина Светлана Ивановна – заведую-щая сектором архитек-турыи градострои-тельства админист-рации района |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
12 |
Главу 5 дополнить статьей «Порядок предоставления зе-мельных участков для строи-тельства». В данной статье изложить порядок предоста-ления земельных участков по инициативе администрации и по инициативе заинтересованных лиц. Обязательно включить пункт о том , что после утверж-дения правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства осуществляется без предварительного согласо-вания мест размещения объекта. |
Носкина Светлана Ивановна – заведую-щая сектором архитек-турыи градострои-тельства админист-рации района |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
13 |
В статье 39 указать на основании какого документа определяются водоохранные зоны.
|
Носкина Светлана Ивановна – заведую-щая сектором архитек-турыи градострои-тельства админист-рации района |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
14 |
В градостроительных регламен-тах параметры разрешенного использования привести в соот-ветствие с местными нормати-вами градостроителного проек-тирования на территории Ло-пазненского сельского поселе-ния . 1) Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104). 1.1) Основной вид разрешенного использования дополнить видом : «Многоквартирные жилые дома (2-х квартирные, 3-х квартирн.» 1.2) В параметрах основного вида разрешенного использования изменить следу-ющие показатели: «Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) – 5м». «Высота ограждения земельного участка : -со стороны улицы–до 2 м; - со стороны соседних земельных участков -до 1,5 м (сплошное- решетчатое, сетча-тое, штакетное ограждение) , до 1,2 м (сплошное ограждение)». «Максимальный процент застройки для земельных участ-ков площадью до 1000м2– 60%, площадью до 2000м2 - 50% , площ. свыше 2000м - 30% )». (Ссылку на Приложение «В» к СП 42.13330.2011 невоз-можно применить , так как этот норматив распространяется на всю территориальную зону, включая улицы и т.п.). 1.3) Параметры основного вида разрешенного исполь-зования дополнить следующими показателями: «Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков , в том числе их площадь: в сло-жившейся застройке от 0,05 га до 0,5 га, в планируемой застройке от 0,1 га до 0,2 га». «Минимальные отступы от границ смежных земельных участков принимаются в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Тех-нический регламент о требо-ваниях пожарной безопасности ». «Минимальные отступы от границ смежных земельных участка (при соответствии рас-стояния от жилого дома до жи-лого дома и крайних строений или групп строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и нормам Федерального закона от 22.07.2008г..№123-ФЗ «Техни-ческий регламент о требо-ваниях пожарной безопасности )- 3 м». 1.4) В параметрах вспомо-гательного вида разрешенного использования изменить следующие показатели: «Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии) – 5м». «Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек прини-мается в соответствии с сани-тарно-гигиеническими требова-ниями и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о тре-бованиях пожарной безопасности 1.5)Параметры вспомо-гательного вида разрешенного использования дополнить следующими показателями: «Расстояние от границ смежного земельного участка до объекта хранения индивиду-ального транспорта принимается в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Тех-нический регламент о требо-ваниях пожарной безопасности» . «Расстояние от границ смежного земельного участка до объекта хранения инди-видуального транспорта (при соответствии расстояния от данного объекта до жилого дома и крайних строений или групп строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеничес-ким требованиям и нормам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Техни-ческий регламент о требованиях пожарной безопасности ) – 1 м . «Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек (при соответствии расстояния от хо-зяйственных построек до жило-го дома и крайних строений или групп строений на смежном зе-мельном участке санитарно-гиги-еническим требованиям и нор-мам Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Техни-ческий регламент о требованиях пожарной безопасности ) - постройки для содержания скота - 4 м. - других построек (баня, сарай для хранения инвентаря и др.) – 1 м». «Минимальные расстоя-ния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до жилого дома (при соблюдении технического рег-ламента о требованиях пожарная безопасности) - от постройки для содержания скота и птицы при количестве свиней, коров, лошадей , нутрий до 5 штук , овец, коз, кроликов-маток до 10 штук, птиц до 30 штук – 10 м; - от постройки для содер-жания скота и птицы при коли-честве свиней, коров, лошадей , нутрий до 8 штук , овец, коз до 15 штук, кроликов-маток до 20 штук, птиц до 45 штук – 20м; - при большем поголовье скота и птицы – с учетом местных нормативов градостро-ительного проектирования , зооветеринарных и санитарно-гигиенических требований». 1.6) Параметры разрешен-ного использования дополнить следующими показателями: Минимальные отступы от границ земельного участка до зеленых насаждений: - стволы высокорослых деревьев – 4 м; - стволы среднерослых деревьев – 2 м; - кустарники – 1 м. В случае если показатели пункта 1.6 невозможно размес-тить в градостроительных регла-ментах , необходимо отобразить их в статье 16 «Землеполь-зование и застройка на территории жилых зон». 1.7) Исключить из пара-метров разрешенного исполь-зования формулировку: «Максимальный процент застройки , а так же размеры зе-мельных участков определяются в соответствии с Приложением «Л» к СС 42.13330.2011». |
Носкина Светлана Ивановна – заведую-щая сектором архитек-турыи градострои-тельства админист-рации района |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
|
15 |
В статье 1 термин «реконструкция объекта капитального строительства» необходимо привести в соответствие с Градострои-тельным кодексом РФ: |
Носкина Светлана Ивановна – заведую-щая сектором архитек-турыи градострои-тельства админист-рации района |
Одобрено. Принято решение внести изменения в проект |
Заслушав информацию и рассмотрев проект правил землепользования и застройки Лопазнеского сельского поселения на публичных слушаниях принято РЕШЕНИЕ:
1.Учесть замечания, полученные в ходе проведения публичных слушаний, а именно: пункты № 1- 15
2.Рекомендовать главе администрации поселения рассмотреть поступившие предложения и принять решение о необходимости внесения изменений и дополнений в проект правил землепользования и застройки Лопазнеского сельского поселения Суражского района.
Председатель Н.Н. Тимошенко
Секретарь С.И. Носкина