З А К Л Ю Ч Е Н И Е

о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Овчинского сельского поселения  Суражского района Брянской области

Дата и время проведения публичных слушаний :  26 января 2012 года в 10-00.

Место проведения: с. Овчинец,  здание Овчинской сельской администрации

Тема публичных слушаний: проект правил землепользования и застройки  Овчинского сельского поселения

Основание проведения публичных слушаний : Решение Овчинского сельского Совета народных депутатов  № 108 от  22 ноября 2011 года  «О проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки  Овчинского сельского поселения»

Количество зарегистрированных участников публичных слушаний : 8 человека, среди них представители :

Овчинской сельской администрации : Черепков Николай Федорович, Мехедова Елена Александровна, Куцая Ольга Петровна, Авраменко Валентина Григорьевна

Отдела строительства , архитектуры, транспорта и связи администрации Суражского района: Носкина Светлана Ивановна.

Председатель публичных слушаний : Мехедова Елена Александровна .

Секретарь: Носкина Светлана Ивановна

На слушаниях внесено замечаний и предложений:

- всего 12

- в том числе принято 12

№ п. п.	Замечания и предложения	Заявитель	Меры по устранению замечаний или мотивы отклонения
1	На карте градостроительного зонирования д. Старая Кашовка территориальные зоны многофункционального назначения  ( 2 зоны) и территориальную зону мест общего пользования ( 1 зона , граничащая с зонами ЖЗ104 и ОДЗ 211 ) отнести к  территориальной зоне ЖЗ 104  . Если невозможно внести изменения в карту градостроительного зонирования  - необходимо внести дополнения в градостроительные регламенты . Для зоны многофункционального назначения (ОДЗ 211) внести  условно-разрешенный вид и параметры использования , распространяющийся на территорию д. Старая Кашовка – индивидуальные жилые дома (ЖЗ 104). Для зоны мест общего пользования   (РЗ 601) внести дополнительный условно-разрешенный вид и параметры использования , распростра-няющийся на территорию д. Старая Кашовка - индивидуальные жилые дома (ЖЗ1040).	Черепков Николай Федорович  , глава администрации  поселения , житель д. Калинки	Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект
2	Дополнить  статью 2 пунктом  следующего содержания: « Для всех населенных пунктов, кроме д. Новая Кашовка,  с населением менее 50 человек карты градостроительного зонирования не разработаны. Считать , что для этих населенных пунктов предусмотрена одна территориальная зона – ЖЗ-104 ( зона индивидуальной жилой застройки).	Черепков Николай Федорович  , глава администрации  поселения , житель д. Калинки	Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект
3	В Правилах отразить что , до разграничения государственной собственности на землю или принятия соответствующего Федерального закона распоряжение земельными участками на территории Овчинского сельского поселения производится органами местного самоуправ-ления Суражского муниципального района . В Правилах отразить , что отдельные полномочия по решению вопросов местного значения Овчинского  сельского поселения в области градостроительства и земельных отношений по соглашению между сельским поселением и муниципальным районом могут быть переданы органам местного самоуправления Суражского муниципального района.	Черепков Николай Федорович  , глава администрации  поселения , житель д. Калинки	Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект
4	В статье 41 в пункте 1 слова  «в форме постановления» исключить	Черепков Николай Федорович  , глава администрации  поселения , житель д. Калинки	Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект
5	На карту градостроительного зонирования п. Иванов  нанести зону индивидуальной жилой застройки (ЖЗ104) , улицу Березовая Роща , расположенную восточнее  и  не имеющую общей границы с другими территориальными зонами.	Мехедова Елена Александровна – специалист  Ов-чинской сельской администрации , житель д. Калинки	Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект
6	На карте градостроительного зонирования п. Иванов  вместо  зоны сельскохозяйственных угодий (СХЗ 701) показать зону  индивидуальной жилой застройки (ЖЗ104) , так как на этом месте находится земельный участок с индивидуальным жилым домом	Мехедова Елена Александровна – специалист  Ов-чинской сельской администрации , житель д. Калинки	Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект
7	В главе 3 более подробно написать в каких случаях  требуется разработка следующих видов документации по планировке территории и кто имеет право на ее разработку  : - проектов планировки , как отдельных документов; - проектов планировки  с проектами межевания в их составе; - проектов межевания , как отдельных документов. - проектов планировки  с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания; - проектов межевания , как отдельных документов с градостроительными планами земельных участков в их составе.	Носкина Светлана Ивановна - заведующая сектором архитектуры и градостроительства администрации Суражского района	Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект
8	Дополнить  главу 3 статьей «Порядок подготовки градостроительных планов земельных участков».  Отразить в каких случаях градостроительные планы земельных участков готовятся в составе проектов межевания территорий ,  в каких случаях –органами местного самоуправления ( более расширенно, чем в п. 17 статьи 46 Градостроительного Кодекса РФ).    Обязательно включить пункт о том, что орган местного самоуправления   выдает градостроительный план заявителю без взимания платы.	Носкина Светлана Ивановна - заведующая сектором архитектуры и градостроительства администрации Суражского района	Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект
9	Главу 5 дополнить статьей «Порядок предоставления земельных участков для строительства». В данной статье изложить порядок предоставления земельных участков по инициативе администрации и по инициативе заинтересованных лиц. Обязательно включить пункт о том , что после утверждения правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства осуществляется без предварительного согласования мест размещения объекта.	Носкина Светлана Ивановна - заведующая сектором архитектуры и градостроительства администрации Суражского района	Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект
10	В статье 39 указать на основании какого документа определяются водоохранные зоны.	Носкина Светлана Ивановна - заведующая сектором архитектуры и градостроительства администрации Суражского района	Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект
11	В градостроительных регламентах параметры разрешенного использования привести в соответствие с местными нормативами градостроительного проектирования на территории  Овчинского сельского поселения . 1) Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ 104).          1.1) Основной вид разрешенного использования дополнить видом : «Многоквартирные жилые дома          (двухквартирные,  трехквартирные )»     1.2)   В параметрах основного вида разре-шенного использования изменить показатели:           «Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии)– 5м».            «Высота ограждения земельного участка :           -со стороны улицы–до 2 м;           - со стороны соседних земельных участков -до 1,5 м (сплошное- решетчатое, сетчатое, штакетное ограждение) , до 1,2 м (сплошное ограждение)».           «Максимальный процент застройки для земельных участков площадью   до 1000м2 – 60% , площадью до 2000м2 - 50% , площадью свыше 2000м - 30% )».           (Ссылку на Приложение «В» к СП 42.13330.2011 невозможно применить , так как этот норматив распространяется на всю территориальную зону, включая улицы и т.п.). 1.3) Параметры основного вида разрешен- ного использования дополнить показателями: «Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков , в том числе их площадь: в сложившейся застройке от 0,05 га до 0,5 га, в планируемой застройке от 0,1 га до 0,2 га». «Минимальные отступы  от границ смежных земельных участков принимаются в соответствии с  санитарно-гигиеническими требованиями и нормам Федерального закона  от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ».  «Минимальные отступы  от границ смежных земельных участка (при соответствии расстояния от жилого дома до жилого дома и крайних строений или групп строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и нормам Федерального закона  от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ) - 3 м». 1.4) В параметрах вспомогательного вида раз-решенного использования изменить показатели           «Минимальный отступ от границ земельного участка (красной линии)– 5м».    «Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек принимается в соответствии с  санитарно-гигиеническими требованиями и нормам Федерального закона  от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» . 1.5) Параметры вспомогательного вида разрешенного использования дополнить показателями: «Расстояние от границ смежного земельного участка до объекта хранения индивидуального транспорта принимается в соответствии с  санитарно-гигиеническими требованиями и нормам Федерального закона  от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» . «Расстояние от границ смежного земельного участка  до объекта хранения индивидуального транспорта (при соответствии расстояния от данного объекта до жилого дома и крайних строений или групп строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и нормам Федерального закона  от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ) – 1 м . «Расстояние от границ смежного земельного участка  до хозяйственных построек (при соответствии расстояния от хозяйственных построек до жилого дома и крайних строений или групп строений на смежном земельном участке санитарно-гигиеническим требованиям и нормам Федерального закона  от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ) : -   постройки для содержания скота - 4 м. -  других построек (баня,  сарай для хранения инвентаря и др.) –  1 м». «Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до жилого дома  ( при соблюдении  технического регламента о требованиях пожарная безопасности)  : - от постройки для содержания скота и птицы при количестве свиней, коров, лошадей , нутрий до 5 штук , овец, коз, кроликов-маток до 10 штук, птиц до 30 штук   –  10 м; - от постройки для содержания скота и птицы при количестве свиней, коров, лошадей , нутрий до 8 штук , овец, коз до 15 штук, кроликов-маток до 20 штук, птиц до 45 штук   – 20м; - при большем поголовье скота и птицы – с учетом местных нормативов градостроительного проектирования ,  зооветеринарных и санитарно-гигиенических требований». 1.6) Параметры  разрешенного использования дополнить следующими показателями: Минимальные отступы от границ земельного участка до зеленых насаждений: - стволы высокорослых деревьев –  4 м; - стволы среднерослых деревьев –  2 м; - кустарники – 1 м. В случае если показатели пункта 1.6 невозможно разместить в градостроительных регламентах , необходимо отобразить их в статье 16 «Землепользование и застройка на территории жилых зон».          1.7) Исключить из параметров разрешенного использования формулировку:            «Максимальный процент застройки , а так же размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением «Л»   к СС 42.13330.2011».	Носкина Светлана Ивановна - заведующая сектором архитектуры и градостроительства администрации Суражского района	Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект
12	В статье 1 термин «реконструкция объекта капитального строительства» необходимо привести в соответствие с Градостроительным кодексом РФ.	Носкина Светлана Ивановна – заве-дующая сектором архитектуры и градостроительства администрации Суражского района	Одобрено. Принято ре-шение внести изменения в проект

Заслушав информацию и рассмотрев проект правил землепользования и застройки Овчинкого сельского поселения на публичных слушаниях принято     РЕШЕНИЕ:

1.Учесть замечания, полученные в ходе проведения публичных слушаний, а именно: пункты № 1- 12

2.Рекомендовать главе администрации поселения рассмотреть поступившие предложения и принять решение о необходимости внесения изменений и дополнений в проект правил землепользования и застройки Овчинского сельского поселения Суражского района

Председатель                                                                                              Е.А. Мехедова

Секретарь                                                                                                   С.И. Носкина